Əmlak qiymətləndirilməsi əmlakın müəyyən tarixə və konkret məqsəd üçün dəyərinin peşəkar şəkildə müəyyən edilməsidir. Proxima Group daşınmaz və daşınar əmlakın, eləcə də torpaq sahələrinin qiymətləndirilməsini aparır və nəticəni əsaslandırılmış hesabat şəklində təqdim edir.
Hansı əmlak növlərini qiymətləndiririk?
Daşınmaz əmlak
Mənzillər, fərdi yaşayış evləri, ofislər, ticarət və xidmət obyektləri, anbarlar, istehsal binaları və digər qeyri-yaşayış tikililəri. Qiymətləndirmədə obyektin yerləşməsi, sahəsi, texniki vəziyyəti, istifadə təyinatı və bazardakı oxşar təkliflər nəzərə alınır.
Torpaq sahələri
Torpaq sahəsinin dəyəri onun təyinatından, yerləşdiyi ərazidən, infrastruktura çıxışından, sahəsindən və istifadə imkanlarından asılıdır. Biz bu amilləri təhlil edərək torpağın ayrıca və ya üzərindəki tikililərlə birlikdə dəyərini müəyyən edirik.
Daşınar əmlak
Nəqliyyat vasitələri, maşın və avadanlıqlar, istehsal xətləri, tikinti texnikası, ofis avadanlığı və inventar. Burada aktivin texniki vəziyyəti, köhnəlmə dərəcəsi və bazarda oxşar aktivlərin qiymətləri əsas rol oynayır.
Əmlak qiymətləndirilməsi nə vaxt lazımdır?
- əmlakın alqı-satqısı və ya icarəyə verilməsi zamanı ədalətli qiymətin müəyyən edilməsi;
- bank krediti üçün əmlakın girov qoyulması;
- mühasibat uçotu və maliyyə hesabatları üçün aktivlərin yenidən qiymətləndirilməsi;
- nizamnamə kapitalına əmlakla töhfə verilməsi;
- vərəsəlik, əmlakın bölünməsi və məhkəmə mübahisələri;
- əmlakın sığortalanması.
Qiymətləndirmə mərhələləri
- Qiymətləndirmənin məqsədinin, obyektinin və tarixinin razılaşdırılması.
- Əmlaka aid məlumatların toplanması və obyektə baxış.
- Bazarın və oxşar obyektlərin təhlili.
- Uyğun yanaşmaların (bazar, gəlir, xərc) tətbiqi və nəticələrin müqayisəsi.
- Hesabatın hazırlanması və sifarişçiyə təqdim edilməsi.
Əmlakın növündən asılı olaraq bir və ya bir neçə yanaşma istifadə olunur. Məsələn, aktiv bazarı olan mənzil üçün müqayisəli bazar yanaşması əsas götürülür, icarə gəliri gətirən ticarət obyekti üçün gəlir yanaşması, nadir və ya xüsusi təyinatlı tikililər üçün isə xərc yanaşması daha uyğun ola bilər.
Dəyərə təsir edən əsas amillər
- Yerləşmə: ərazinin nüfuzu, nəqliyyat əlçatanlığı, ətrafdakı infrastruktur;
- Fiziki xüsusiyyətlər: sahə, planlaşdırma, mərtəbə, tikinti materialı;
- Texniki vəziyyət: köhnəlmə, təmir səviyyəsi, kommunikasiyaların vəziyyəti;
- Hüquqi status: mülkiyyət hüququnun aydınlığı, məhdudiyyətlərin olub-olmaması;
- Bazar şəraiti: tələb və təklif, oxşar obyektlərin qiymətləri.
Bu amillərin hər biri hesabatda ayrıca təhlil edilir ki, yekun dəyərin necə formalaşdığı sifarişçi üçün aydın olsun.
Əmlakla yanaşı şirkətin bütövlükdə dəyəri də maraqlıdırsa, biznesin qiymətləndirilməsi səhifəsinə baxın. Bütün istiqamətlər qiymətləndirmə xidmətləri səhifəsində toplanıb.
Tez-tez verilən suallar
Bazar dəyəri ilə müqavilədəki qiymət eyni şeydirmi?
Həmişə yox. Bazar dəyəri müstəqil tərəflər arasında normal şəraitdə ehtimal olunan qiymətdir, müqavilə qiyməti isə tərəflərin razılaşdığı konkret məbləğdir.
Obyektə baxış mütləqdirmi?
Daşınmaz əmlak və avadanlıq üçün baxış adətən zəruridir, çünki texniki vəziyyət dəyərə birbaşa təsir edir. Konkret iş üçün bu məsələ ilkin müzakirədə razılaşdırılır.
Torpaq sahəsini binadan ayrıca qiymətləndirmək olarmı?
Bəli. Torpaq sahəsi həm ayrıca, həm də üzərindəki tikililərlə birlikdə vahid obyekt kimi qiymətləndirilə bilər.
Əmlakınızın dəyərini müəyyən etmək üçün bizimlə əlaqə saxlayın, məqsədinizə uyğun yanaşmanı birlikdə seçək.